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为促成交易 房地产中介竟鼓励购房者“假离婚”

2016年04月20日     来源:地纬商机网    复制链接  字号:

尽管互联网快一统天下,不过对于买房、卖房来说,恐怕很多人还是要跟实体的房地产中介门店打打交道。

 

今年第一季度,上海、深圳两地的楼市异常活跃,房地产中介的热度也几乎是前所未有。不过,火热背后也暴露了很多问题。其中,房地产中介不规范经营,常使用坑蒙的小伎俩引诱购房者引起众多议论,姑且来看看他们是怎么的:

 

1、虚假房价信息

 

在楼市火热的阶段,房价快速上涨,而此时,有一套价格低廉的房源挂牌出售,无疑会让众多购房者眼前一亮。然而,当你实际去了解房源,中介便会告诉你该房源刚刚卖掉,或建议看看不在一个楼层的同一户型;而有的,就直接说户主临时提高了售价等等。

 

据上海消费者权益保护委员会的调查显示,网上挂牌的房源中,20%实为已售,而41%的房源,则虚标房价,实际询问到的价格比网上标的价格平均要高20%以上。

 

对此,国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的理财师William指出,买卖明码标价是经营当中的约定俗成和规范,房地产中介目前普遍性的故意虚标房源、虚标房价的作法,实在有点违背商业道德。

 

2、额外收费

 

此外,房产中介收费不透明的情况也较为普遍,如收取贷款服务费等。但如果是直接去银行办理贷款业务,则并无此项费用,甚至一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟,恶意提高购房者过户的服务费。

 

3、涉嫌垄断、操纵服务市场价格

 

对于中介服务的市场价,此前有我爱我就爱、中原地产、链家地产等三家机构被查出私下统一联合提高服务费用,将二手房交易服务费占总房价的2%上调至3%。而这已违反了反垄断法的相关规定。

 

4、编造、散布政策谣言

 

此外,房产中介还经常编造和散布一些政府楼市政策方面的谣言,不负责任的鼓动购房者着急出手购房。政策马上就要出台不买明天就买不了啦等等。

 

5、勾结政府人员、银行员工虚评房价

 

此外,一些中介还经常勾结政府人员、银行人员高评或低评房产价格。嘉丰瑞德的William指出,中介勾结高评房价是用来套取银行贷款,如中介常称会协助高评房价,以套取购房首付款。另外,在交易过程中使用阴阳合同,让买卖双方在房管局以较低的价格过户,降低税费,但实际交易,则按照双方私下订立的价格进行,房款差额则另行支付。如此,也助长了政府和银行员工的不良之风。据了解,中介目前收取的一些垫资费的费用比例可不小,通常收垫付总金额的1.6%-3%左右。

 

有记者曾暗访了解到,有房地产中介表示如果想少交税就要把房价做低,但需交最低3000元的低评费。而视情况,有的需要缴纳的低评费过万,有的甚至是数万元,并使用现金支付。这些钱,部分用来打点住建部门人员和相关的政府工作人员,其余则悉数落入房地产中介的腰包当中。

 

6、诱导假离婚

 

而最令人大跌眼镜的是,房产中介为牟利促成交易,还经常诱导购房者办理假离婚,只因离婚后购房可享受首套房利率优惠以及更低比例的首付。对于最后一条,嘉丰瑞德的William认为,无论从任何角度来看,部分房产中介的此举都违背了基本的社会良俗。

 

【本文链接:http://www.saferich.com/college/news/Single17665.html】

 

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