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不懂海外地产基金? 你怎么跑得赢大盘

2016年04月20日     来源:地纬商机网    复制链接  字号:

据统计,2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元,年增长41.5%,创历史新高。其中,高净值人群、私募基金,以及各种各样的地产商和工业企业表现最为高调,是投资的主力军。中国的富人们已经开启了全球买、买、买模式,你还在犹豫要不要加入出海的队伍。

 

今天小编就给大家科普一下海外地产基金,也许你会发现这是一个不错的赚钱方式。

 

什么是海外地产基金?

 

海外地产基金,是产业投资基金的一种,以本土以外的房地产产业为投资对象,实行多元化的投资策略,在房地产的开发、经营、销售等价值链的不同环节及在不同的房地产公司与项目中进行投资,具有筹集资金的灵活性和广泛性、分散风险、流动性高、品种多等优点。

 

在海外,房地产基金已经是一个发展了数十年、非常成熟的行业,从政策环境、金融环境、市场环境等多方面都非常稳定,因此,操作运营方式也就形成了一套有效而稳定的模式。同时,海外房产基金成立的目的都比较明确,投资的对象都有清晰的界定,比如有些基金只投资在酒店或高档的办公楼,而有些只选择某种类型的购物商场作为投资组合。

 

目前,海外地产基金多以三种方式进入当地市场:

 

第一种是投资开发型,即从前期就开始介入项目的开发,比如在海外购买一处有投资潜力的空地进行项目的开发,但这种方式投资收益较高、时间较短,承担风险比较大。第二种是是收租型,即购买有稳定租户的成熟物业,长期持有收租盈利,不介入前期开发。相较投资开发型,这种方式收益稳定、项目多,但是时间较长。第三种是不良资产处置型,通过收购不良资产,将其证券化打包处置、变现盈利,这种方式加速了不良资产处置速度。比如通过收购一些老旧的房屋,将其翻新、改造之后再进行出售。

 

值得注意的是,无论是哪种运作方式,都有相应的优缺点,为了达到收益的最大化,混合运作的资产配置方式能够有效降低风险。以优质海外地产基金1期为例,该基金拟投项目为海外地产,采用开发、出租混和运作的模式,增加资金运用效率的同时能够降低风险,稳定收益。

 

国内第三方财富管理机构嘉丰瑞德的理财师David认为,对于资产的保值增值而言,最重要的不是资产种类的选择,而是资产的配置;正确的资产配置不是什么都配置,而是进行有效的分散配置。

 

然而,现实中一些高净值投资者很早就投资海外房地产,但很少根据市场环境的变化优化投资组合,这反而可能给自身海外投资带来风险。

 

对于这类人不妨寻求专业的金融理财公司进行资产全权委托管理,通过专业的投资管理人根据市场变化不断调整投资组合,能够最终实现低风险、高回报的效果,优质海外地产基金1期最大的特点是更贴近投资者个人风险承受能力与收益回报预期,进行相应的资产配置。

 

【本文链接:http://www.saferich.com/college/knowledge/Single17669.html】

 

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